Můžete mi poradit, jak mám postupovat při prodeji bytu v osobním vlastnictví? | Realitní poradna - časté otázky a odpovědi

Příspěvek zaslal: Kulovaná 5.1.2009

Velice rádi Vám vysvětlíme postup při realizaci prodeje a to krok za krokem.

1. Připravit podklady k prodeji: list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, nabývací titul , případně další listiny - plánky

Cena: list vlastnictví - kolek 100 Kč, snímek z katastrální mapy - kolek 50 Kč, opis nabývacího titulu 50 Kč/1 stránka.

2. Stanovení reálné kupní ceny - reálná kupní cena je cena zjištěná z inzerce podobných nemovitostí, většinou snížená o 20 % (většina inzerentů své nemovitosti nadhodnocuje a skutečná kupní cena pak je stejně nižší…, správným stanovením ceny ušetříte spoustu času). Konzultace s realitní kanceláří ohledně stanovení kupní ceny minimálně přinese informaci, díky které můžete kupní cenu stanovit.

3. Zveřejnění nabízené nemovitosti - vlastní inzerce nebo smlouva s realitní kanceláří.

Cena: V případě vlastní inzerce 500 Kč - 50.000 Kč - podle reálnosti kupní ceny a tedy i doby inzerce.

Cena při smlouvě s realitní kanceláří: Obvykle 5 % z kupní ceny prodávané nemovitosti, ale zahrnuje většinu zde uvedených poplatků.

4. Dohodnutí podmínek prodeje, splacení kupní ceny a příprava kupní smlouvy.

Cena právních služeb: přibl. 10.000 až 30.000 Kč - podle složitosti smlouvy.

5. Podpis smlouvy kupní a sepsání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, podání návrhu na vklad.

Cena: Kolek 500 Kč.

6. Zajištění odhadu nemovitosti soudním znalcem ke dni podpisu kupní smlouvy.

Cena: Podle náročnosti a ceny nemovitosti 4.000 až 10.000 Kč.

7. Zavkladování převodu a zaslání kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci vkladu oběma stranám.

8. Podání přiznání k dani z převodu nemovitosti a to do 3 měsíců od nabytí právní moci vkladu

Přiznání se podává na finanční úřad, v jehož působnosti leží nemovitost. Jako příloha se přikládá originál či ověřená kopie smlouvy kupní s vyznačením vkladu od katastrálního úřadu a znalecký posudek nemovitosti. Pokud jsou prodávající manželé, podává přiznání každý zvlášť (každý uvádí 1/2 ceny).

Cena: 3 % z kupní ceny nemovitosti nebo z ceny podle odhadu - podle toho, která je vyšší.

9. Podání přiznání k dani z příjmů.

Doba: Ve zdaňovacím období, tedy do 30. 3. následujícího roku.

Cena: Podle ceny nemovitosti (uvedené v kupní smlouvě) snížená o náklady - od 15 % z ceny nemovitosti.

POZOR: Od daně z příjmů jsou osvobozeny osoby, které nemovitost vlastnily minimálně 5 let nebo v ní minimálně 2 roky bydlely.

10. Do 31. 1. kalendářního roku podat přiznání k dani z nemovitosti.

Pro jednodušší vyplnění formuláře doporučuji si vyžádat od prodávajícího kopii znaleckého posudku, kde najde potřebné informace o nemovitosti.

V případě, že kupující hradí kupní cenu prostřednictvím úvěru, pak se většinou před podpisem kupní smlouvy sepisuje smlouva o smlouvě budoucí, která slouží kupujícímu jako jeden z podkladů pro schválení úvěru. Po schválení úvěru se podepisuje smlouva kupní a zároveň smlouva zástavní.

V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 3 - 6 % z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího a tím urychlení celého obchodu.

Naše rady:
Prodávající má představu, že mu kupující předá peníze při podpisu kupní smlouvy.Vzhledem k tomu, že k převodu vlastnictví dochází až po zavkladování převodu nemovitosti, je dobrým zvykem skládat peníze do advokátní či notářské úschovy. Prodávající tak má jistotu, že peníze jsou a kupující zase, že o ně nepřijde, pokud by k převodu nedošlo.

Prodávající se domnívá, že čím více realitních kanceláří nemovitost nabízí, tím víc zájemců se osloví a tím se zvyšuje prodejnost nemovitosti. Pravda je taková, že realitní kanceláře ví, že čím víc jich nemovitost nabízí, tím je jejich šance na uskutečnění prodeje nižší a tím méně investují do inzerce.