Pozemek má 5 vlastníků. ak postupovat , když každý ze spoluvlastníků chce naložit s pozemkem jiným způsobem?| Realitní poradna - časté otázky a odpovědi

Příspěvek zaslal: Zdeněk

Dobrý den, rád bych Vás poprosil o radu.Jako součást dědictví jsem se stal spoluvlastníkem pozemku (celkem pět vlastníků).Jak postupovat , když každý ze spoluvlastníků chce naložit s pozemkem jiným způsobem? Lze pozemek rozdělit na pět částí i přes nesouhlas některého ze spoluvlastníků? Děkuji za odpověď

Dobrý den,
odpovídáme Vám na Váš dotaz.

Ve vašem případě se jedná o tzv. podílové spoluvlastnictví, které je blíže upraveno v občanském zákoníku, zák. č. 40/1964 Sb., konkrétně v ust. § 137 a násl. Dle uvedeného zákona podíl každého ze spoluvlastníku vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. Pokud se tedy jedná o jeden pozemek, jednu parcelu, považuje se tato parcela za jeden celek, přičemž každý ze spoluvlastníků má ideální, tzn. blíže neurčený podíl. Neexistuje žádné právo prvního výběru na konkrétní část pozemku a možnosti způsobu určení užívání spoluvlastnictví jsou různé. Upřednostňuje se samozřejmě dohoda všech spoluvlastníku. Pro tento úkon není stanovena forma, nicméně doporučuji formu písemnou. Pokud by jste se s ostatními příbuznými na dohodě neshodl, máte možnost uplatnit ust. § 141 občanského zákoníku, tzn. dohodnout se na úplném zrušení spoluvlastnictví a provedení vzájemného vypořádání mezi spoluvlastníky. V tomto případě se vyžaduje dohoda, která bude mít písemnou formu. V případě, že by nedošlo mezi vámi k této dohodě můžete podat vy sam, příp. kterýkoliv spoluvlastník návrh k příslušnému soudu na zrušení vašeho spoluvlastnictví a provedení vypořádání soudem. Soud přitom přihlédne k velikosti a k účelnému využití věci a není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita.Pozemek lze rozdělit na jednotlivé části pouze se souhlasem všech spoluvlastníků, pokud není dohoda možná, doporučuji se obrátit na soud.