Jak odhadnout cenu nemovitosti?

Za kolik mohu prodat svůj zrekonstruovaný byt? Jak si mám spočítat cenu svého rodinného domu s pozemkem? Tyto otázky si pokládá spousta z nás, a to nejen před prodejem dané nemovitosti.

Určení ceny nemovitosti není jednoduchá záležitost. Rozhodujícím faktorem je, kolik je potenciální kupující ochoten zaplatit. Tedy jaká je její tržní cena. A tu nelze přesně vypočítat. Tržní cenu nemovitosti můžeme pouze odhadovat na základě znalosti trhu a výsledku pomocných výpočtů.

Co vše má vliv na cenu nemovitosti?

Lokalita v níž je nemovitost umístěna.
Dopravní obslužnost v dané lokalitě.
Dostupnost obchodů, nemocnice, školy, apod.
Typ stavby - zda se jedná o panel nebo cihlu.
Orientace světových stran - byt orientovaný na východ nebo západ má vyšší hodnotu než byt nasměrovaný na sever.
U bytů se může jednat také o balkon, garáž či výtah.
U rodinných domů pak cenu ovlivňuje pozemek.
A vliv má samozřejmě celkový stav nemovitosti.

A jak tedy určit správnou cenu?

Možností máte hned několik. Do určení ceny vašeho domu nebo bytu se můžete pustit sami a nebo si na pomoci přizvat odborníky.

Určení ceny vlastními silami

Pokud jste se rozhodli pro určení ceny vaší nemovitosti vlastními silami, je pro vás nejjednodušší cestou porovnání vašeho domu nebo bytu s podobnými prodanými nemovitostmi ve stejné lokalitě v nedávné době. Rozdíl cen pomohou vyřešit cenové mapy, které uvádějí realizované ceny prodaných nemovitostí v dané lokalitě za poslední rok. Pro orientační zjištění ceny vaší nemovitosti slouží i online odhady nemovitostí.

Spolupráce s odhadcem

Jedním z nejpřesnějších způsobů určení ceny nemovitosti, je přenechání stanovení ceny odhadci. Za jeho znalecký posudek si ovšem připlatíte.

Spolupráce s realitní kanceláří

Odhadnout cenu vaší nemovitosti může také realitní makléř. Většina realitních kanceláří vám určí cenu nemovitosti s ohledem na historii prodaných nemovitostí v dané lokalitě. Zkušený realitní makléř dokáže ohodnotit všechny aspekty dané nemovitosti a tak stanovit správnou tržní cenu, aby se nemovitost prodala za maximálně možnou cenu v co nejkratší době.