Jak prodat byt v osobním vlastnictví?

Máte byt v osobním vlastnictví a uvažujete o jeho prodeji? Prodej vašeho bytu můžete uskutečnit sami a nebo si na pomoc přizvat odborníky, tedy realitní kancelář. Pokud zvolíte prodej bytu svépomocí, počítejte s tím, že dané období bude opravdu velmi náročné. Celý proces vám zabere spousty času i energie.

1. Příprava podkladů potřebných k prodeji bytu

• List vlastnictví,
• snímek z katastrální mapy,
• nabývající titul
• a případně další listiny (plánky, apod.).

Poplatky - list vlastnictví (kolek) 100 Kč, snímek z katastrální mapy (kolek) 50 Kč, opis nabývacího titulu 50 Kč/1 stránka.

2. Stanovení reálné kupní ceny bytu

Nejjednodušší způsob, jak stanovit cenu prodávaného bytu, je porozhlédnout se na realitních serverech a zde zjistit, v jakých cenových relacích se pohybují stejně velké byty ve vašem okolí. Danou cenu snižte o 20 % (většina inzerentů své nemovitosti nadhodnocuje).

3. Pořízení fotografií prodávaného bytu

Na fotografií si dejte opravdu záležet, jelikož kupující se soustředí nejvíce právě na ně.

4. Inzerování nabízené nemovitosti

Pokud chcete prodat nemovitost co nejrychleji a v opravdové hodnotě, kterou má, musíte maximálně využít všech kanálů. Nemovitost můžete inzerovat sami nebo uzavřít smlouvu s realitní kanceláří.

Cena inzerce

• V případě vlastní inzerce = 500 - 50 .000 Kč - podle reálnosti kupní ceny a tedy i doby inzerce.
• Při smlouvě s realitní kanceláří = Obvykle 5 % z kupní ceny prodávané nemovitosti, ale zahrnuje většinu zde uvedených poplatků.

5. Dohodnutí podmínek prodeje, splacení kupní ceny a příprava kupní smlouvy

Cena právních služeb = přibližně 10 000 až 30 000 Kč - podle složitosti smlouvy.

6. Podpis kupní smlouvy, sepsání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a podání  návrhu na vklad

Smlouva, kterou dochází k převodu vlastnictví nemovitosti z majitele na zájemce (nyní už nového majitele). Kupní smlouvu je nutné zpracovat na míru každé nemovitosti. Návrh na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí je třeba vždy, když nemovitost zapsaná v Katastru nemovitostí změní majitele. Dokud se nezapíše změna vlastnictví nemovitosti v katastru nemovitostí, majitelem nemovitosti zůstává stále původní majitel.

7. Zajištění odhadu nemovitosti soudním znalcem ke dni podpisu kupní smlouvy

8. Zavkladování převodu a zaslání kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci vkladu oběma stranám

9. Podání přiznání k dani z příjmů

Ve zdaňovacím období, tedy do 30. 3. následujícího roku. Od daně z příjmů jsou osvobozeny osoby, které nemovitost vlastnily minimálně 5 let nebo v ní minimálně 2 roky bydlely.
Cena: Podle ceny nemovitosti (uvedené v kupní smlouvě) snížená o náklady - od 15 % z ceny nemovitosti.

10. Podat přiznání k dani z nemovitosti

Do 31. 1. kalendářního roku. Pro jednodušší vyplnění formuláře doporučuji si vyžádat od prodávajícího kopii znaleckého posudku, kde najde potřebné informace o nemovitosti.