Jak pronajmout byt?

Máte volný byt a přemýšlíte o jeho pronájmu? Pak před vámi stojí zásadní otázka, zdali si přizvete na pomoc realitní kancelář nebo se pokusíte pronajmout svůj byt bez ní. Obě varianty mají své pro a proti.

Pronájem bytu na vlastní pěst

Pokud jste se rozhodli, že nechcete využít služeb realitní kanceláře, bude veškeré zařizování jen a jen na vás. 

1. Výběr vhodného nájemníka

Dobrý nájemník je základ. Proto při jeho výběru buďte pečliví a obezřetní. Než s někým podepíšete nájemní smlouvu a předáte mu byt, pokuste se ho zeptat na následující informace:

• čím se živí, kde pracuje,
• proč se stěhuje z předchozího bytu,
• jak dlouho v předchozím pronajatém bytě žil.

Důležité je také stanovit si pravidla, která chcete, aby váš nájemník dodržoval.

2. Výše a termín placení nájemného

Konkrétní výše nájemného je vždy individuální a záleží na mnoha faktorech.

• Před určením výše nájemného, si dobře spočítejte, kolik vás měsíčně provoz bytu stojí. Nezapomeňte připočítat případnou hypotéku, pojištění nebo údržbu společných prostor domu. Dále zohledněte také to, že po ukončení nájmu bude nutné byt znovu vymalovat a opravit.
• Pokud si cenu určujete sami, můžete se orientovat podle cen uvedených v inzerátech za podobné byty v okolí. Tak budete vědět, jak velký prostor pro vyjednávání s budoucím nájemcem máte.

Stejně tak důležitá jako výše nájemného je i forma a způsob platby nájemného. Tato kritéria by měla být ve smlouvě jasně vymezena. Termín placení nájemného je v podstatě jen a jen na vás.

3. Způsob hrazení energií

Pokud jde o způsob placení energií, máte dvě možnosti.

• První z nich je, že energie budou převedeny na nájemníka. Tím se vyhnete případnému vymáhání nedoplatků.
• Druhou možností je stanovení záloh, které se budou platit společně s nájmem. Jednou za rok pak provedete vyúčtování.

4. Vratná kauce

Vratná kauce je v podstatě jakási pojistka v případě poškození bytu nebo jeho vybavení. Výše kauce je většinou stanovena na jeden měsíční nájem a musí být uvedena v nájemní smlouvě.

5. Domácí mazlíčci

Také si promyslete, zda budou domácí mazlíčci povoleni či nikoli. Tato informace by měla být uvedena už v inzerátu a následně také ve smlouvě.

6. Nájemní smlouva

I přesto, že máte na nového nájemníka skvělé reference, vždy uzavírejte nájemní smlouvu na dobu neurčitou. V nájemní smlouvě mějte tedy uvedenou větu "nájemní vztah se uzavírá na dobu určitou, od - do". Obvyklým časovým intervalem je rok. Jedná se o přiměřené období, během kterého zjistíte, zdali se jedná o solidního nájemce, který platí včas a je bezproblémový.

Co by ve smlouvě rozhodně nemělo chybět:

• osobní údaje pronajímatele i nájemníka,
• popis bytu,
• účel užívání bytu,
• počet (+ jména) lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet,
• povolení či zákaz domácích zvířat,
• cena,
• práva pronajímatele,
• práva podnájemníka,
• informace o opravách – co hradí nájemník, co hradí pronajímatel,doba trvání smlouvy, možnost jejího prodloužení nebo výpovědi.

Spolupráce s realitní kanceláří

Spolupráce s realitní kanceláří vám přinese jisté výhody. Realitní agenti vám ušetří opravdu spousty času, práce, ale také pochybností, zdali se jedná o slušného a platícího nájemníka. Dobrá realitní kancelář udělá vše v podstatě za vás.

Mezi služby poskytované realitními kancelářemi patří:

• pořízení fotografií bytu a jeho zařazení do nabídky,
• prohlídka bytu s potencionálními nájemníky,
• vyřízení právních náležitostí – nájemní smlouva, převod energií na nájemce, apod.

Poté co realitní kancelář vybere vhodného nájemníka, s kterým budete souhlasit, vytvoří právník realitní kanceláře nájemní smlouvu. Také výši nájmu vám pomůže stanovit realitní makléř. Ale konečné rozhodnutí je jen na vás.